اسم المستخدم: كلمة المرور: نسيت كلمة المرور



 

     
 
 
التاريخ
11/22/2008 6:49:39 AM
  دعوى عدم نفاذ عقد بيع       نوع الاستشارة :  'استشــارات مدنية'     دولة النزاع :  'مصر'

قمت برفع دعوى عدم نفاذ عقد بيع أمام المحكمة وأتخذت جميع الاجراءات اللازمة والتى منها أختصام الملاك الاصليين الواردين بالمكلفة حيث أن الطلب تحول لسجل عينى بدل شهر عقارى ولكن لم يتم أعلان الملاك الاصليين حيث أننا لا نعرفهم أصلا وأعتزم أن شاء الله التنازل عن خصومتهم فى الجلسة المقبلة أمام القاضى هم فقط دون طرفى باقى الخصوم ودون وزير العدل ومدير عام السجل العينى

هل  تنازلى عن خصومتهم يؤثر على الحكم الذى سيصدر أم لا أرجو الافادة للاهمية ؟


  محمد نبيه    عدد المشاركات   >>  383              التاريخ   >>  28/11/2008



الاخ الفاضل .....................تحية طيبه

جاء بالمذكرة الإضاحية لقانون المرافعات السابق بشأن المادة 151 منه المطابقة للمادة 124 من القانون الحالى ومايلى :

تناول هذا الفصل الطلبات العارضة وهى قسم من المسائل التى تثار أثناء سير الدعوة وبمناسبتها يتميز بأن تتناول بالتغيير أو بالزيادة  أو بالنقص أو بالإضافة ذات النزاع من جهة موضوعه أو سببه أو اطرافة ...............

وينبغى أن لا يحرم المدعى من فرصة تصحيح طلباته بما يتفق مع مستنداته .

فان ذلك يحول دون تكرار الدعوة بنفس الموضوع من نفس الخصوم بتقرير الحق للمدعى فأن يعدل سبب دعواه ..............

الطلب الذى يقبل من المدعى هو الطلب الذى يتناول بالتغير أو الزيادة أو الإضافة ذات النزاع من جهة موضوعه مع بقاء السبب على حاله أو تغير السبب مع بقاء الموضوع كما هو أما إذا اختلف الطلب عن الطلب الأصلى فى موضوعه وسببه معاً فأنه لا يقبل ابداءه من المدعى فى صورة طلب عارض .

 

                                                 .......................................

 

                                                    محمد نبيه / اكاديمى قانونى

 


__________

محمد نبيه

0123713024


  رحابة    عدد المشاركات   >>  12              التاريخ   >>  13/10/2009



طيب خليك مختصمهم واعلنهم فى مواجة النيابة العامة اية المشكلة وكيف تتنازل عن اختصام الملاك الاصليين والدعوى موضوعها عدم نفاذ تصرف عقد البيع وكيف لك ان ترفع هذه الدعوى وانت تجهل بهم وشكرا


  حسني سالم    عدد المشاركات   >>  52              التاريخ   >>  16/10/2009



الأخ الفاضل

أري أن  هذه الاستشارة قديمة وقد عادت مرة آخري بالتعليق الأخير , علي أي الاحوال إذا كنت تتابع مايرد علي الاستشارة من ردود , فإنك أقمت دعواك استنادا لنص المادة 466/2 من القانون المدني بغية القضاء لك بعدم نفاذ عقد بيع العقار المملوك لك , وقمت باختصام ملاك الوحدة العقارية حتي يتم استخراج كشف التحديد لك من السجل العيني كما طلبوا منك في بادئ الامر , إذ كنت مقدم طلبك للشهر العقاري كما فهمت من عرضك , وهو اجراء معتاد , وغالبا ما يتم التنازل عن اختصامهم بعد الحصور علي كشف التحديد , ولا يؤثر ذلك علي دعواك , لكنه يؤثر علي قابلية الحكم للشهر فيما بعد , فلن تستطيع أن تستكمل باقي الاجراءات في السجل العيني . وهذا غاية الامر , لكني اؤكد لك انه لن يؤثر علي الحكم الذي سيصدر .

ولكن لي ملاحظة أود التنويه عنها , وهي أنه يجب أن تكون مالكا بعقد مسجل حتي يتسني لك رفع دعوي عدم النفاذ وفقا لأحكام النقض في هذا الشأن , لذلك فإنني أري أنه من الاجدي لك أن ترفع دعوي تثبيت ملكية , وذلك في مواجهة البائع والمشتري الذين تعاملوا علي العقار الذي تملكه , وكما تعلم أن اسباب كسب الملكية سبعة يكفي ان اتملك باحداها , فمن الممكن أن تكون قد اشتريت العين بموجب عقد عرفي ولم تكمل اجراءات التسجيل اكتفاءا بدعوي صحة توقيع او صحة ونفاذ العقد دون ان تسجله , ولكنك حزت العقار بنية التملك المدة الطويلة المكسبة للملكية , وهذا صحيح في القانون , إلا أنه لا يكفي كي تكون صاحب صفة في رفع دعوي عدم نفاذ عقد البيع في مواجهتك , لذلك لابد أن يكون بيدك حكما مسجلا بتثبيت ملكيتك لعين التداعي حتي يتوافر في شأنك الصفة , وفي ذات الوقت فإن الحكم سيصدر ضد البائع والمشتري الذين تعاملوا علي العقار بموجب العقد الذي تبغي عدم نفاذه , ومن ثم فلن تحتاج أن أن تستصدر حكما بعدم نفاذ هذا العقد , لان المحكمة ستفصل فيه ضمنا بعدم نفاذه ضدك , ومع ذلك يمكنك أن توجه دفعا بعدم نفاذه أثناء نظر الدعوي إذا ما احتج به الخصوم , كما يمكن أيضا أن تضيفه كطلب أصلي في صحيفة الدعوي .

ومن ناحية أخري فإنني أري أن دعوي عدم نفاذ عقد الايجار هي دعوي شخصية عقارية , ومن ثم فأنت لست بحاجة الي الحصول علي كشف تحديد أو شهر الصحيفة أو تضمين صحيفة دعواك طلب اجراء تعديل البيانات بالسجل العيني وهناك أحكام تؤكد ذلك .

أما بالنسبة لما أوردته الزميلة من تعقيب , فيمكن فعلا أعلان الملاك الاصليين او ورثتهم جميعا إذا كنت لا تعلمهم في آخر موطن معلوم لهم , وهناك نص في قانون المرافعات يجيز ذلك , فإذا لم يستدل عليهم , فيمكن اعلانهم في مواجهة النيابة العامة بعد عمل التحري بعد تصريح المحكمة , وطبعا الملاك الاصليين ظهروا لديك ان استخراج شهادة البيانات من السجل العيني . أما بالنسبة لقولها وتعجبها من عدم أختصامهم , فهذا راجع الي أن ثمة شخص آخر قام ببيع العقار لثالث , وليس الملاك الاصليين هم من قاموا بالبيع . أما بالنسبة لكون السائل قد اقام هذه الدعوي وهو لا يعلم بالملاك من حيث الاصل , فإن ذلك راجع الي أننا غالبا ما لا نعلم الملاك الاصليين إذا كنا نشتري العين من غير مالكها , أو ان الملكية قد انتقلت بأكثر من طريق , فمره عن طريق الميراث مثلا , وتارة أخري عن طريق وضع اليد , ثم يقوم هذا الاخير ببيعها بموجب عقد ويبين أن الملكية قد آلت اليه عن طريق وضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية .

حسني سالم المحامي


 
 
 


 
 

 

الانتقال السريع           

 

  الموجودون الآن ...
  عدد الزوار 939 / عدد الاعضاء 55